结婚前买的房子离婚要怎么分

2020-12-08 11:55:13 3723人已浏览

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婚前购买

章法首席律师

广东律参律师事务所

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擅长领域: 婚姻继承债权债务刑事案件公司法务

您好，您的问题涉及房产分割纠纷。
夫妻双方离婚的，房产可以协商解决，协商不成可以通过诉讼方式解决。
婚前一方购买的房屋，若房产仅登记在购房一方名下，属于一方个人财产，另一方无权分割；
婚后存在还贷情况的，若房屋仅登记在一方名下，法院一般会将房屋判决给购房的一方，对于婚后房屋增值部分和共同还贷部分，获得房屋所有权一方需要支付给另一方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。
提供的必要信息较少，依据以前处理的婚姻案件经验，为您站在调解不成、需要诉讼解决的角度进行分析，供您参考：

---------房产分割纠纷---------
■对于您的房产分割纠纷法院如何判：
◆根据您提供的信息，您的房产分割纠纷涉及“商品房”，“婚前购买”方面。

◆对于您的房产分割纠纷的权益，根据您提供的信息，法院可能需要您提供如下证据（具体需要联系律师确定）：
1、证明商品房是在婚前购买的证据

◆法院在判断您与配偶房产分割纠纷的因素会很多，需要综合考虑才能做出判断，所以您提供的更多信息对法院的判断更有利，比如：
1、产权登记在谁的名下?
2、双方家人是否参与支付首付?
3、双方家人或其他人是否参与还贷?
▪举例来说:
1、配偶婚前全款出资，且登记在配偶名下的房屋属于配偶婚前个人财产。

2、配偶家人婚前支付首付，婚后取得房产证，产权登记在配偶名下，房屋一般为夫妻共同财产，配偶家人的出资一般视为对双方的赠与，婚后双方家人或其他人参与还贷的在无其他证据的情况下通常视为对双方的赠与。

3、配偶家人婚前支付首付，婚后取得房产证，产权登记在配偶名下，房屋一般为夫妻共同财产，配偶家人的出资一般视为对双方的赠与。

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法律依据：

[1]《民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。