婚前男方首付婚后共同还贷离婚怎么分

2020-04-30 16:26:05 8436人已浏览

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婚前购买

分期付款

婚后借债

杨静执业律师

北京市京师（深圳）律师事务所

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擅长领域: 婚姻继承债权债务公司法务

女士您好，您的问题涉及房产分割纠纷。
婚前男方首付，若仅登记男方个人名字的，对于首付款部分属于男方的个人财产，对于婚后共同还贷部分和房产增值部分属于夫妻共同财产，夫妻双方可以均等分割；
若房产登记在双方名下的，双方对该房产有均等分割的权利。
双方可能通过协商方式对该进行分割，协商不成由法院判决，一般获得房产一方需要对另一方做出相应的补偿。
提供的必要信息较少，依据以前处理的婚姻案件经验，为您站在调解不成、需要诉讼解决的角度进行分析，供您参考：
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■对于您的房产分割纠纷法院如何判：
◆根据您提供的信息，您的房产分割纠纷涉及“婚前购买”,“分期付款”方面。

◆对于您的房产分割纠纷的权益，根据您提供的信息，法院可能需要您提供如下证据（具体需要联系律师确定）：
1、证明商品房是在婚前购买的证据

◆法院在判断您与配偶房产分割纠纷的因素会很多，需要综合考虑才能做出判断，所以您提供的更多信息对法院的判断更有利，比如：
1、对商品房权属约定的形式是什么?
2、双方家人或其他人是否参与还贷?
3、取得房产证时间?
▪举例来说:
1、配偶家人婚前支付首付，婚后取得房产证，产权登记在配偶名下，房屋一般为夫妻共同财产，配偶家人的出资一般视为对双方的赠与，婚后双方家人或其他人参与还贷的在无其他证据的情况下通常视为对双方的赠与。

2、配偶家人婚前支付首付，婚后取得房产证，产权登记在配偶名下，房屋一般为夫妻共同财产，配偶家人的出资一般视为对双方的赠与。

3、口头约定的情况下，除非双方对口头约定都予以认可，否则在没有其他证据与口头约定形成证据链的情况下，一般就视为没有约定。

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法律依据：

[1]《民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

[2]《中华人民共和国民法典》第二百零九条

下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。