婚前借钱买的房公证为夫妻共同财产离婚后属于共同的债务吗

2021-01-30 17:16:58 4239人已浏览

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婚前借款没用于婚后家庭

杨静执业律师

北京市京师（深圳）律师事务所

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擅长领域: 婚姻继承债权债务公司法务

您好，您的问题涉及房产分割纠纷，夫妻债务承担纠纷。
一方婚前借钱买房的，双方公证为夫妻共同财产的，因买房产生的债务可以视为一方婚前为婚后共同生活所借的债务，该债务也转化为夫妻共同债务，债权人可以要求夫妻任何一方返还债务。
提供的必要信息较少，依据以前处理的婚姻案件经验，为您站在调解不成、需要诉讼解决的角度进行分析，供您参考：

---------房产分割纠纷---------
■对于您的房产分割纠纷法院如何判：
◆根据您提供的信息，您的房产分割纠纷涉及“商品房”，“婚前购买”，“婚后购买”，“分期付款”方面。

◆法院在判断您与配偶房产分割纠纷的因素会很多，需要综合考虑才能做出判断，所以您提供的更多信息对法院的判断更有利，比如：
1、加名行为发生在婚前还是婚后?
2、对商品房所有权是否有约定?
3、取得房产证时间?
▪举例来说:
1、赠与合同明确约定归一方所有的，按照约定处理。

2、配偶家人婚前支付首付，婚后取得房产证，产权登记在配偶名下，房屋一般为夫妻共同财产，配偶家人的出资一般视为对双方的赠与。

3、婚后配偶家人全款出资购房，产权登记在配偶名下，房屋属于配偶个人财产，配偶家人的出资视为对配偶的个人赠与

---------夫妻债务承担纠纷---------
■对于您的夫妻债务承担纠纷法院如何判：
◆根据您提供的信息，您的夫妻债务承担纠纷涉及“婚后借债”，“婚前借款没用于婚后家庭”，“有债务”方面，法院一般情况下的判决如下：
1、以您与配偶的名义借款形成的债务，一般为您与配偶的夫妻共同债务，由您与配偶共同偿还。

◆对于您的夫妻债务承担纠纷的权益，根据您提供的信息，法院可能需要您提供如下证据（具体需要联系律师确定）：
1、本人的借款时间是婚后的证据

◆法院在判断您与配偶夫妻债务承担纠纷的因素会很多，需要综合考虑才能做出判断，所以您提供的更多信息对法院的判断更有利，比如：
1、你们之间的债务是以谁的名义借?
2、配偶借款的时间是?
3、借款是否用于夫妻共同生活?
▪举例来说:
1、以您与配偶的名义借款形成的债务，一般为您与配偶的共同债务，由您与配偶共同偿还。

2、以您与配偶的名义借款形成的债务，一般为您与配偶的夫妻共同债务，由您与配偶共同偿还。

3、配偶婚前借款，且借款没有用于婚后夫妻共同生活，债务为配偶个人债务，由配偶个人偿还。

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法律依据：

[1]《民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

[2]《中华人民共和国民法典》第二百零九条

下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。